Mercato immobiliare 2011: tendenze e previsioni
Tendenze e previsioni del mercato real estate per fine 2011: secondo Tecnocasa per gli italiani acquistare un immobile è il modo più sicuro di impiego del risparmio. Una convinzione rafforzata dagli ultimi eventi che hanno interessato i mercati finanziari e che hanno creato un generale clima di incertezza.
Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa – che ha rilasciato il suo tradizionale report trimestrale sull’andamento del mercato real estate italiano – i fattori che influiscono in maniera significativa sul settore sono tre: la diminuzione della capacità di risparmiare delle famiglie, un’erogazione ancora selettiva del credito da parte delle banche e l’andamento dell’occupazione.
L’insieme di questi elementi ha determinato la diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e il perdurare di una distanza ancora marcata tra domanda e offerta. Dall’analisi delle quotazioni si nota un calo dell’1,3% dei valori nelle grandi città, seguite dai comuni dell’hinterland delle stesse con la medesima variazione e infine dai capoluoghi di provincia diminuiti dell’1,0%. Tutte le metropoli hanno segnalato prezzi al ribasso, in particolare Bari (-5,6%) e Napoli (-2,2%). Milano e Roma chiudono il semestre con una stabilità dei valori (rispettivamente -0,4% e -0,2%). Nelle 10 grandi città, inoltre, si rileva una diminuzione dei prezzi abbastanza uniforme tra le zone centrali, semicentrali e periferiche.
L’analisi per aree geografiche vede un risultato migliore per i capoluoghi del Nord Italia (-0,3%), seguiti da quelli del Centro (-0,8%) e infine quelli del Sud (-1,7%).
Le abitazioni usate e in buone condizioni sono state preferite. Si nota una maggiore sofferenza per gli immobili in cattivo stato di conservazione, per i piani bassi o i piani alti in palazzi senza ascensore. Sempre più importante nella scelta dell’acquisto il palazzo in cui è inserito l’immobile, la presenza del riscaldamento autonomo, le spese condominiali contenute, i doppi servizi.
L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia ancora una volta la prevalenza di acquisti di abitazione principale (77,4%), seguite da quelle a uso investimento (18%) e poi dalla casa vacanza (4,6%).
In aumento la componente di acquisto nella fascia di età compresa tra 18 e 34 anni (passata dal 28,4% al 32,1%). I giovani che raggiungono la stabilità lavorativa, con l’ottenimento di un mutuo e l’aiuto dei genitori scelgono di acquistare l’abitazione.
Gli investitori sono concentrati per lo più nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa vacanza vede una maggioranza di acquirenti di età compresa tra 55 e 64 anni. Il 52,5% degli acquirenti è rappresentato da famiglie.
L’analisi della domanda real estate registra una maggiore percentuale delle richieste abitative per il trilocale (35,4%). Nelle grandi città un lieve aumento della concentrazione delle richieste interessa il bilocale che è sempre la tipologia più richiesta a Roma, Milano, Napoli, e in questo semestre anche a Torino.
Dal lato della disponibilità di spesa, si registra nelle grandi città una maggiore numerosità nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro, con un aumento della concentrazione delle richieste nella fascia di spesa inferiore a 120 mila euro.
Dal lato dell’offerta si registra una maggiore concentrazione di trilocali (32,7%) seguiti dal bilocale (26,8%) e infine dal quattro locali (22%).
Le previsioni di Tecnocasa per l’ultima parte del 2011 sono orientate verso un ulteriore ribasso dei valori compreso tra -3% e -1%. Le compravendite potrebbero stabilizzarsi sui livelli attuali.
Per restituire dinamismo al mercato, è importante colmare la distanza tra domanda e offerta attraverso un’analisi approfondita della capacità di spesa del potenziale acquirente e una valutazione in linea con il reale valore dell’immobile in vendita. Sono questi gli elementi con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorrà vendere o acquistare un immobile.
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