Was ist eine SIIQ?

In den letzten Jahren ist das Interesse am italienischen Immobilienmarkt an den Società di Investimento Immobiliare Quotata, allgemein bekannt als SIIQ, gewachsen. Aber was genau ist eine SIIQ und welche Vorteile bietet sie den Investoren? Finden wir es gemeinsam heraus.

Die Vorschriften und steuerlichen sowie praktischen Aspekte der Immobilieninvestition in Italien

Die Società di Investimento Immobiliare Quotata (SIIQ) sind Aktiengesellschaften, die an einer regulierten Börse notiert sind und sich hauptsächlich mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Wertsteigerung von renditebringenden Immobilien, überwiegend für Mietzwecke, beschäftigen. Sie stellen eine Form der Immobilieninvestition in Italien dar und sind durch das Gesetzesdekret Nr. 58 von 1998 und dessen nachfolgende Änderungen, insbesondere durch Artikel 1 des Gesetzesdekrets Nr. 164 von 2007, geregelt.

Vorschriften für SIIQ

Gemäß den Vorschriften müssen SIIQ bestimmte strukturelle und operative Anforderungen erfüllen:

  1. Sie müssen als Aktiengesellschaften gegründet und müssen ihren rechtlichen und administrativen Sitz in Italien oder in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union haben.
  2. Sie müssen an einem regulierten Markt in Italien oder einem anderen Mitgliedstaat der EU notiert sein.
  3. Ihre vorherrschende Tätigkeit muss der Erwerb, die Verwaltung und die Wertsteigerung von renditebringenden Immobilien zur Vermietung sein.
  4. Mindestens 80 % des Wertes des Immobilienvermögens muss aus vermieteten oder zur Vermietung bestimmten Immobilien bestehen.
  5. Es gibt weitere Verpflichtungen in Bezug auf die Kontrolle, den Mindeststreubesitz (25 %) und die Zusammensetzung der Aktionäre.

Steuerliche Aspekte der SIIQ

SIIQ genießen eine Steuerbefreiung für Einkünfte aus Immobilien und für Finanzeinkünfte aus Immobilienbeteiligungen, unter der Bedingung, dass sie mindestens 70 % (vorher 85 %) der Nettoeinnahmen aus Immobilien („steuerfreie Verwaltung“) ausschütten.

Jedoch unterliegen SIIQ der Körperschaftssteuer (IRES) und der Regionalsteuer (IRAP) auf die Gewinne aus dem gewöhnlichen Geschäftsbetrieb. Zudem sind die an die Aktionäre ausgeschütteten Dividenden steuerpflichtig.

Praktische Aspekte der SIIQ

Eine Investition in eine SIIQ kann mehrere Vorteile bieten. Zunächst ermöglicht sie den Zugang zum Immobilienmarkt mit einer geringeren Investition im Vergleich zum direkten Erwerb einer Immobilie. Außerdem sind die Aktien einer SIIQ durch die Börsennotierung leicht handelbar, was die Investition liquider macht als eine direkte Immobilieninvestition.

Ein weiterer positiver Aspekt der SIIQ ist die Ausschüttungspflicht der Gewinne, die den Investoren eine regelmäßige Rendite sichern kann.

Wie bei jeder Investition gibt es auch bei SIIQ Risiken, darunter das Risiko der Preisschwankungen der Aktien, das Risiko der Entwicklung des Immobilienmarktes und das Risiko, dass das Unternehmen nicht in der Lage ist, die erwarteten Gewinne auszuschütten.

Abschließend stellen SIIQ eine interessante Option für Investoren dar, die Zugang zum Immobilienmarkt mit hoher Liquidität und einem potenziellen Ertragsstrom suchen. Es ist jedoch immer wichtig, eine sorgfältige Bewertung der Risiken und potenziellen Belohnungen vorzunehmen, bevor man eine Investition tätigt.