{"id":6164,"date":"2026-04-25T21:32:14","date_gmt":"2026-04-25T19:32:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/new-home\/"},"modified":"2026-06-22T22:27:22","modified_gmt":"2026-06-22T20:27:22","slug":"home-de","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/","title":{"rendered":"Home DE"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Immobilien in Italien kaufen \u2014 was Sie aus DACH-Sicht wissen sollten.<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unabh\u00e4ngige Marktdaten, rechtliche und steuerliche Grundlagen, kostenlose Bewertungen \u2014 f\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz. Aus S\u00fcdtirol publiziert, von qualifizierten italienischen Steuerberatern und Notaren redaktionell begleitet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/vale.it\/?lang=de&amp;utm_source=realestate.it&amp;utm_medium=homepage&amp;utm_campaign=hero\">Kostenlose Immobilienbewertung<\/a>&nbsp;&nbsp;\u00b7&nbsp;&nbsp;<a href=\"\">Zum K\u00e4uferratgeber<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Warum_RealEstateIT\" >Warum RealEstate.IT<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Der_Kaeuferratgeber\" >Der K\u00e4uferratgeber<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Immobilie_in_Italien_kaufen_Der_vollstaendige_Ratgeber_2026\" >Immobilie in Italien kaufen: Der vollst\u00e4ndige Ratgeber 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Steuern_und_Gebuehren_beim_Immobilienkauf\" >Steuern und Geb\u00fchren beim Immobilienkauf<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Doppelbesteuerungsabkommen_Italien_%E2%80%93_Deutschland_Oesterreich_Schweiz\" >Doppelbesteuerungsabkommen Italien \u2013 Deutschland \/ \u00d6sterreich \/ Schweiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Ferienvermietung_italienischer_Immobilien\" >Ferienvermietung italienischer Immobilien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Italienische_Immobilie_in_wenigen_Sekunden_bewerten\" >Italienische Immobilie in wenigen Sekunden bewerten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Nach_Regionen\" >Nach Regionen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Suedtirol\" >S\u00fcdtirol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Gardasee\" >Gardasee<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Toskana\" >Toskana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Comer_See\" >Comer See<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Der_deutschsprachige_Osservatorio\" >Der deutschsprachige Osservatorio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#So_fangen_Sie_an\" >So fangen Sie an<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#Ueber_RealEstateIT\" >\u00dcber RealEstate.IT<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_RealEstateIT\"><\/span>Warum RealEstate.IT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Unabh\u00e4ngig.<\/strong>&nbsp;Keine Immobilienangebote, keine Maklerprovisionen, keine bezahlten Inhalte in der Redaktion. Was wir empfehlen, empfehlen wir aus inhaltlichen Gr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Belegt.<\/strong>&nbsp;Jede Zahl ist mit Quelle versehen. Unsere Bewertungen st\u00fctzen sich auf offizielle OMI-Daten der italienischen Steuerverwaltung (Agenzia delle Entrate). Steuerliche Inhalte werden von einem qualifizierten Steuerberater fachlich gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mehrsprachig &amp; lokal.<\/strong>&nbsp;Publiziert auf Italienisch, Englisch und Deutsch \u2014 jede Sprache eigenst\u00e4ndig redigiert, nicht maschinell \u00fcbersetzt. Von einem Standort in S\u00fcdtirol mit direktem Zugang sowohl zum italienischen als auch zum deutschsprachigen Markt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Der_Kaeuferratgeber\"><\/span>Der K\u00e4uferratgeber<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alles, was deutschsprachige K\u00e4ufer beim Erwerb italienischen Wohneigentums wissen sollten. Jeder Beitrag mit Autorennennung, Datum der letzten Pr\u00fcfung und Fachpr\u00fcfung durch qualifizierte italienische Berater.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilie_in_Italien_kaufen_Der_vollstaendige_Ratgeber_2026\"><\/span><a href=\"\">Immobilie in Italien kaufen: Der vollst\u00e4ndige Ratgeber 2026<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der \u00dcberblick: Wer kann kaufen, mit welchen Kosten, in welchem Zeitablauf, in welcher Region. Die rechtlichen Stolperfallen und was \u201egut gekauft&#8220; konkret bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern_und_Gebuehren_beim_Immobilienkauf\"><\/span><a href=\"\">Steuern und Geb\u00fchren beim Immobilienkauf<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registersteuer, Mehrwertsteuer, IMU, Notarkosten \u2014 mit DACH-Vergleichstabelle (Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Erbschaftssteuer) f\u00fcr die direkte Einordnung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Doppelbesteuerungsabkommen_Italien_%E2%80%93_Deutschland_Oesterreich_Schweiz\"><\/span><a href=\"\">Doppelbesteuerungsabkommen Italien \u2013 Deutschland \/ \u00d6sterreich \/ Schweiz<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie das DBA Mieteink\u00fcnfte, Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne und Erbschaft zwischen Italien und Ihrem Heimatland regelt. Worked Examples f\u00fcr die typischen F\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ferienvermietung_italienischer_Immobilien\"><\/span><a href=\"\">Ferienvermietung italienischer Immobilien<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CIN-Pflicht ab 2024\/2025, regionale Auflagen, steuerliche Behandlung (cedolare secca), Deklaration in DE\/AT\/CH. Worauf Sie achten m\u00fcssen, bevor Sie die erste Buchung annehmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\">Alle Themen im K\u00e4uferratgeber \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Italienische_Immobilie_in_wenigen_Sekunden_bewerten\"><\/span>Italienische Immobilie in wenigen Sekunden bewerten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kostenlos, ohne Registrierung. Basiert auf offiziellen OMI-Daten der Agenzia delle Entrate. Probieren Sie es mit einer Adresse aus, die Sie auf einem Inserat gesehen haben \u2014 als Realit\u00e4tscheck vor dem ersten Besichtigungstermin.<iframe class=\"re-vale-widget\" data-vale-iframe=\"1\" src=\"https:\/\/vale.it\/embed?lang=de&#038;bg=transparent&#038;utm_source=realestate.it&#038;utm_medium=embed&#038;utm_campaign=site\" width=\"100%\" height=\"640\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allow=\"geolocation\" style=\"border:0; max-width:760px; display:block; margin:24px auto;\" title=\"VALE.IT \u2014 kostenlose Immobilienbewertung\"><\/iframe><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nach_Regionen\"><\/span>Nach Regionen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die f\u00fcr DACH-K\u00e4ufer relevantesten Regionen Italiens. Jede mit eigener Marktdynamik, eigenen steuerlichen Besonderheiten und unterschiedlichem K\u00e4uferprofil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suedtirol\"><\/span><a href=\"\">S\u00fcdtirol<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die zweisprachige Br\u00fccke zwischen DACH und Italien. Bozen, Meran, Brixen, Bruneck, Sterzing, Pustertal, Vinschgau, Gr\u00f6den. Auch: Wohnbauf\u00f6rderung, Konventionierungspflicht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gardasee\"><\/span><a href=\"\">Gardasee<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Region Nummer eins f\u00fcr deutschsprachige Zweitwohnsitze in Italien. West- und Ostufer, Sirmione, Limone, Riva del Garda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Toskana\"><\/span><a href=\"\">Toskana<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der klassische DACH-Traum. Florenz, Chianti, Val d&#8217;Orcia \u2014 Marktdaten und realistische Erwartungen jenseits der Postkartenbilder.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comer_See\"><\/span><a href=\"\">Comer See<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Premiumlage f\u00fcr DE\/CH-K\u00e4ufer der gehobenen Preisklasse. Mit Hinweis auf das Spannungsfeld zwischen Lakefront-Erstreihe und besser zug\u00e4nglichen Sublagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\">Alle Regionen \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Der_deutschsprachige_Osservatorio\"><\/span>Der deutschsprachige Osservatorio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marktupdates, Regulierungsnachrichten und regionale Briefings \u2014 geschrieben f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer, Eigent\u00fcmer und Berater italienischer Immobilien. Keine Werbung, keine bezahlten Inhalte, keine Inserate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"So_fangen_Sie_an\"><\/span>So fangen Sie an<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drei Einstiegspunkte, je nachdem wo Sie in Ihrer \u00dcberlegung stehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Interesse an einer konkreten Immobilie?<\/strong>&nbsp;Lassen Sie sie kostenlos bei&nbsp;<a href=\"https:\/\/vale.it\/?lang=de&amp;utm_source=realestate.it&amp;utm_medium=homepage&amp;utm_campaign=closing\">VALE.IT bewerten<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie informieren sich grunds\u00e4tzlich?<\/strong>&nbsp;Lesen Sie den&nbsp;<a href=\"\">vollst\u00e4ndigen K\u00e4uferratgeber<\/a>&nbsp;\u2014 von der Steuer \u00fcber den Notar bis zur Ferienvermietung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie verfolgen den Markt regelm\u00e4\u00dfig?<\/strong>&nbsp;Abonnieren Sie den deutschsprachigen Osservatorio (oben) f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Updates.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ueber_RealEstateIT\"><\/span>\u00dcber RealEstate.IT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">RealEstate.IT wird betrieben von&nbsp;<strong>Real Estate Information Technologies GmbH<\/strong>, einem unabh\u00e4ngigen italienischen Unternehmen mit Sitz in Lajen, S\u00fcdtirol. Wir entwickeln redaktionelle und technische Produkte f\u00fcr den italienischen Immobilienmarkt \u2014 darunter das Bewertungswerkzeug&nbsp;<a href=\"https:\/\/vale.it\/?lang=de\">VALE.IT<\/a>, die Datenplattform&nbsp;<a href=\"https:\/\/stack.re\/\">Stack.RE<\/a>, die PropTech-Branchenpublikation&nbsp;<a href=\"https:\/\/proptech.it\/\">PropTech.IT<\/a>&nbsp;und den BIM-Hosting-Dienst&nbsp;<a href=\"https:\/\/acdat.it\/\">ACDAT.IT<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\">Mehr \u00fcber uns \u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien in Italien kaufen \u2014 was Sie aus DACH-Sicht wissen sollten. Unabh\u00e4ngige Marktdaten, rechtliche und steuerliche Grundlagen, kostenlose Bewertungen \u2014 f\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz. Aus S\u00fcdtirol publiziert, von qualifizierten italienischen Steuerberatern und Notaren redaktionell begleitet. Kostenlose Immobilienbewertung&nbsp;&nbsp;\u00b7&nbsp;&nbsp;Zum K\u00e4uferratgeber Warum RealEstate.IT Unabh\u00e4ngig.&nbsp;Keine Immobilienangebote, keine Maklerprovisionen, keine bezahlten Inhalte in der Redaktion. 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