{"id":4970,"date":"2023-07-20T20:19:59","date_gmt":"2023-07-20T18:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/was-ist-eine-siiq\/"},"modified":"2024-05-22T16:53:23","modified_gmt":"2024-05-22T14:53:23","slug":"was-ist-eine-siiq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/was-ist-eine-siiq\/","title":{"rendered":"Was ist eine SIIQ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"gb-container gb-container-fc5f050d\">\n\n<p>In den letzten Jahren ist das Interesse am italienischen Immobilienmarkt an den Societ\u00e0 di Investimento Immobiliare Quotata, allgemein bekannt als SIIQ, gewachsen. Aber was genau ist eine SIIQ und welche Vorteile bietet sie den Investoren? Finden wir es gemeinsam heraus.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-203f6776\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1366\" height=\"768\" class=\"gb-image gb-image-203f6776\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/home-hero-e1673270513656.jpg\" alt=\"\" title=\"home-hero-e1673270513656\" srcset=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/home-hero-e1673270513656.jpg 1366w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/home-hero-e1673270513656-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/home-hero-e1673270513656-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/home-hero-e1673270513656-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/was-ist-eine-siiq\/#Die_Vorschriften_und_steuerlichen_sowie_praktischen_Aspekte_der_Immobilieninvestition_in_Italien\" >Die Vorschriften und steuerlichen sowie praktischen Aspekte der Immobilieninvestition in Italien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/was-ist-eine-siiq\/#Vorschriften_fuer_SIIQ\" >Vorschriften f\u00fcr SIIQ<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/was-ist-eine-siiq\/#Steuerliche_Aspekte_der_SIIQ\" >Steuerliche Aspekte der SIIQ<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/was-ist-eine-siiq\/#Praktische_Aspekte_der_SIIQ\" >Praktische Aspekte der SIIQ<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-9cd4fa42 gb-headline-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Vorschriften_und_steuerlichen_sowie_praktischen_Aspekte_der_Immobilieninvestition_in_Italien\"><\/span><strong>Die Vorschriften und steuerlichen sowie praktischen Aspekte der Immobilieninvestition in Italien<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong>S<\/strong>ociet\u00e0 di <strong>I<\/strong>nvestimento <strong>I<\/strong>mmobiliare <strong>Q<\/strong>uotata (<strong>SIIQ<\/strong>) sind Aktiengesellschaften, die an einer regulierten B\u00f6rse notiert sind und sich haupts\u00e4chlich mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Wertsteigerung von renditebringenden Immobilien, \u00fcberwiegend f\u00fcr Mietzwecke, besch\u00e4ftigen. Sie stellen eine Form der Immobilieninvestition in Italien dar und sind durch das Gesetzesdekret Nr. 58 von 1998 und dessen nachfolgende \u00c4nderungen, insbesondere durch Artikel 1 des Gesetzesdekrets Nr. 164 von 2007, geregelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-7bc18d25 gb-headline-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorschriften_fuer_SIIQ\"><\/span><strong>Vorschriften f\u00fcr SIIQ<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df den Vorschriften m\u00fcssen SIIQ bestimmte strukturelle und operative Anforderungen erf\u00fcllen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie m\u00fcssen als Aktiengesellschaften gegr\u00fcndet und m\u00fcssen ihren rechtlichen und administrativen Sitz in Italien oder in einem Mitgliedstaat der Europ\u00e4ischen Union haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie m\u00fcssen an einem regulierten Markt in Italien oder einem anderen Mitgliedstaat der EU notiert sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Ihre vorherrschende T\u00e4tigkeit muss der Erwerb, die Verwaltung und die Wertsteigerung von renditebringenden Immobilien zur Vermietung sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Mindestens 80 % des Wertes des Immobilienverm\u00f6gens muss aus vermieteten oder zur Vermietung bestimmten Immobilien bestehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es gibt weitere Verpflichtungen in Bezug auf die Kontrolle, den Mindeststreubesitz (25 %) und die Zusammensetzung der Aktion\u00e4re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-fe214e04 gb-headline-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuerliche_Aspekte_der_SIIQ\"><\/span><strong>Steuerliche Aspekte der SIIQ<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>SIIQ genie\u00dfen eine Steuerbefreiung f\u00fcr Eink\u00fcnfte aus Immobilien und f\u00fcr Finanzeink\u00fcnfte aus Immobilienbeteiligungen, unter der Bedingung, dass sie mindestens 70 % (vorher 85 %) der Nettoeinnahmen aus Immobilien (&#8222;steuerfreie Verwaltung&#8220;) aussch\u00fctten.<\/p>\n\n\n\n<p>Jedoch unterliegen SIIQ der K\u00f6rperschaftssteuer (IRES) und der Regionalsteuer (IRAP) auf die Gewinne aus dem gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsbetrieb. Zudem sind die an die Aktion\u00e4re ausgesch\u00fctteten Dividenden steuerpflichtig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-a5638e61 gb-headline-text\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Praktische_Aspekte_der_SIIQ\"><\/span><strong>Praktische Aspekte der SIIQ<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Investition in eine SIIQ kann mehrere Vorteile bieten. Zun\u00e4chst erm\u00f6glicht sie den Zugang zum Immobilienmarkt mit einer geringeren Investition im Vergleich zum direkten Erwerb einer Immobilie. Au\u00dferdem sind die Aktien einer SIIQ durch die B\u00f6rsennotierung leicht handelbar, was die Investition liquider macht als eine direkte Immobilieninvestition.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer positiver Aspekt der SIIQ ist die Aussch\u00fcttungspflicht der Gewinne, die den Investoren eine regelm\u00e4\u00dfige Rendite sichern kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie bei jeder Investition gibt es auch bei SIIQ Risiken, darunter das Risiko der Preisschwankungen der Aktien, das Risiko der Entwicklung des Immobilienmarktes und das Risiko, dass das Unternehmen nicht in der Lage ist, die erwarteten Gewinne auszusch\u00fctten.<\/p>\n\n\n\n<p>Abschlie\u00dfend stellen SIIQ eine interessante Option f\u00fcr Investoren dar, die Zugang zum Immobilienmarkt mit hoher Liquidit\u00e4t und einem potenziellen Ertragsstrom suchen. Es ist jedoch immer wichtig, eine sorgf\u00e4ltige Bewertung der Risiken und potenziellen Belohnungen vorzunehmen, bevor man eine Investition t\u00e4tigt.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den letzten Jahren ist das Interesse am italienischen Immobilienmarkt an den Societ\u00e0 di Investimento Immobiliare Quotata, allgemein bekannt als SIIQ, gewachsen. Aber was genau ist eine SIIQ und welche Vorteile bietet sie den Investoren? Finden wir es gemeinsam heraus. 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