{"id":5738,"date":"2024-06-14T18:09:09","date_gmt":"2024-06-14T16:09:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/equity-commonwealth-eqc-eine-ungewoehnliche-investitionsmoeglichkeit-im-immobilienmarkt\/"},"modified":"2024-06-14T18:21:21","modified_gmt":"2024-06-14T16:21:21","slug":"equity-commonwealth-eqc-eine-ungewoehnliche-investitionsmoeglichkeit-im-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/equity-commonwealth-eqc-eine-ungewoehnliche-investitionsmoeglichkeit-im-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"Equity Commonwealth (EQC): Eine Ungew\u00f6hnliche Investitionsm\u00f6glichkeit im Immobilienmarkt"},"content":{"rendered":"\n

Equity Commonwealth (Ticker: EQC, ISIN: US2946281027) ist \u2013 oder besser gesagt war \u2013 ein auf B\u00fcroimmobilien spezialisierter Real Estate Investment Trust (Office REIT), der im Mittelpunkt einer Pr\u00e4sentation auf der Konferenz \u201eWeird Shit Investing<\/a> 2024\u201c von Swen Lorenz (unter anderem undervalued-shares.com<\/a>) stand, die ich jedem empfehlen kann. Dieses Unternehmen mit einer Marktkapitalisierung von etwa 2,1 Milliarden US-Dollar und liquiden Mitteln von etwa 2,2 Milliarden US-Dollar weist eine einzigartige Besonderheit auf: einen negativen Unternehmenswert von 80 Millionen US-Dollar, also weniger als das ausgewiesene Netto-Barverm\u00f6gen.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

<\/p>\n\n

Geschichte und Umwandlungsversuche<\/strong><\/p>\n\n

Urspr\u00fcnglich besa\u00df EQC ein gro\u00dfes Portfolio von 168 B\u00fcroimmobilien. Im Bestreben, sich in einen Industrie-REIT zu verwandeln, reduzierte das Unternehmen sein Portfolio jedoch drastisch auf nur vier Immobilien. Dieser Umwandlungsversuch scheiterte 2021, als eine Verhandlung \u00fcber den Erwerb einer Industrieimmobilie nicht zustande kam. Der Verkauf des gr\u00f6\u00dften Teils des Portfolios erm\u00f6glichte es EQC, alle Schulden und die meisten der ausstehenden Vorzugsaktien zu tilgen.<\/p>\n\n

Eine merkw\u00fcrdige Investment-Idee<\/strong><\/p>\n\n

Der Grund, warum EQC als so interessante wie auch merkw\u00fcrdige Anlagechance gilt, liegt in seiner j\u00fcngeren Geschichte und seinen internen Dynamiken. Sam Zell, ein bekannter Name in der Immobilienbranche, wurde 2015 nach einem langen und komplizierten Proxy-Fight Pr\u00e4sident von EQC. Zell verstarb jedoch im Mai 2023, bevor er die Umwandlung des Unternehmens von einem B\u00fcro-REIT in einen Industrie-REIT abschlie\u00dfen konnte. Derzeit sind viele Investoren der Ansicht, dass Zells Nachfolger den Anforderungen nicht gerecht werden und \u00fcberm\u00e4\u00dfige und ineffiziente Verg\u00fctungen erhalten, was zum negativen Unternehmenswert des Unternehmens beitr\u00e4gt.<\/p>\n\n

Bewertung und Renditeaussichten<\/strong><\/p>\n\n

Der aktuelle Marktwert von EQC liegt unter dem ausgewiesenen Wert seiner liquiden Mittel, was darauf hindeutet, dass der Wert seiner B\u00fcrogeb\u00e4ude einen zus\u00e4tzlichen Wert von 20 % f\u00fcr potenzielle Investoren bietet. Derzeit werden die Aktien von EQC zu 19,16 US-Dollar pro Aktie gehandelt (Stand: 14. Juni 2024, 18:00 Uhr), w\u00e4hrend der Pr\u00e4sentator auf der Konferenz den inneren Wert auf 23,09 US-Dollar pro Aktie sch\u00e4tzte. Der Pr\u00e4sentator bewertete die vier B\u00fcroimmobilien, indem er eine Kapitalisierungsrate von 10 % auf ihren NOI (Net Operating Income) f\u00fcr die 12 Monate bis zum 31. M\u00e4rz 2024 anwendete. Wir halten diese Sch\u00e4tzung f\u00fcr plausibel.<\/p>\n\n

Katalysatoren und zuk\u00fcnftige Ma\u00dfnahmen<\/strong><\/p>\n\n

Ein wichtiger Katalysator f\u00fcr EQC ist der aktivistische Investor Jonathan Litt von Land and Buildings Investment Management LP, der am 13. M\u00e4rz 2024 eine Beteiligung von 3 % an EQC bekannt gab und einen Brief an den Vorstand des Unternehmens schickte, in dem er vorschlug, Kapital an die Aktion\u00e4re zur\u00fcckzugeben, indem die verbleibenden Immobilien verkauft und das Unternehmen liquidiert wird. W\u00e4hrend der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des ersten Quartals 2024 (2. Mai 2024) k\u00fcndigte die Unternehmensleitung an, dass drei der vier Immobilien des Unternehmens bis Ende Mai zum Verkauf angeboten w\u00fcrden und EQC bis zum Jahresende geschlossen w\u00fcrde, falls kein Industriegesch\u00e4ft zustande k\u00e4me.<\/strong>.<\/p>\n\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass Equity Commonwealth ein faszinierendes Fallbeispiel in der Welt der Immobilieninvestitionen darstellt, mit internen Dynamiken und einem Marktumfeld, das abenteuerlustigen Investoren eine einzigartige Perspektive bietet. Die F\u00e4higkeit von EQC, diese turbulenten Gew\u00e4sser zu navigieren und f\u00fcr seine Aktion\u00e4re Wert zu schaffen, wird in den kommenden Monaten ein entscheidender Aspekt sein. Das Abw\u00e4rtspotenzial wird durch die betr\u00e4chtlichen liquiden Mittel und die Pr\u00e4senz eines aktivistischen Investors begrenzt. Das Hauptrisiko besteht darin, dass das Management, um eine Liquidation zu vermeiden, das Kapital suboptimal investiert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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