{"id":5998,"date":"2025-08-27T18:15:49","date_gmt":"2025-08-27T16:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/aroundtowns-h1-2025-bilanzstaerke-trifft-rechenzentrums-optionalitaet\/"},"modified":"2025-08-27T19:04:00","modified_gmt":"2025-08-27T17:04:00","slug":"aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/","title":{"rendered":"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Der MDAX-Vermieter weist stabile Cash-Ertr\u00e4ge aus, senkt die Verschuldung und er\u00f6ffnet durch selektive Umnutzungen zu Rechenzentren einen neuen Pfad zur Wertsch\u00f6pfung<\/em><\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Zusammenfassung\" >Zusammenfassung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Zentrale_Highlights_H1_2025\" >Zentrale Highlights H1 2025<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Bilanz_Finanzierung\" >Bilanz &amp; Finanzierung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Warum_die_Aktie_trotz_%E2%80%9Eguter%E2%80%9C_Nachrichten_fiel\" >Warum die Aktie trotz \u201eguter\u201c Nachrichten fiel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Strategie_Von_Entschuldung_zu_opportunistischem_Wachstum\" >Strategie: Von Entschuldung zu opportunistischem Wachstum<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Rechenzentrums-Optionalitaet_Berlin_Frankfurt\" >Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t (Berlin &amp; Frankfurt)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Bewertungsrahmen\" >Bewertungsrahmen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Wichtige_Risiken_im_Blick\" >Wichtige Risiken im Blick<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#Unser_Fazit\" >Unser Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zusammenfassung\"><\/span>Zusammenfassung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Aroundtown SA (AT1) legte ein stabiles erstes Halbjahr 2025 vor: Wiederkehrende Cash-Kennzahlen blieben weitgehend stabil, der Verschuldungsgrad verbesserte sich, und das Unternehmen refinanzierte zu deutlich niedrigeren Kupons. Am selben Tag wies das Management auf erste Zuteilungen von Netzkapazit\u00e4ten f\u00fcr mehrere geplante Rechenzentren in Berlin hin\u2014ein fr\u00fcher, aber bemerkenswerter Schritt zur Umnutzung von Teilen des B\u00fcroportfolios. Die Kombination aus Bilanzfortschritt und Optionalit\u00e4t bei der Repositionierung von Assets st\u00fctzt einen konstruktiven mittelfristigen Ausblick, auch wenn die kurzfristige Aktienvolatilit\u00e4t anh\u00e4lt.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zentrale_Highlights_H1_2025\"><\/span>Zentrale Highlights H1 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-1cd1beca\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1000\" class=\"gb-image gb-image-1cd1beca\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis.png\" alt=\"Principali indicatori H1 2025: ricavi da locazione, EBITDA rett., FFO I, utile netto (mln EUR).\" srcset=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis.png 1600w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis-300x188.png 300w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis-1024x640.png 1024w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis-768x480.png 768w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_h1_2025_kpis-1536x960.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/>\n<figcaption class=\"gb-headline gb-headline-3fcce26b gb-headline-text\"><em>H1 2025-KPIs (Mio. EUR). Quelle: Aroundtown Zwischenbericht H1 2025. <\/em><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nettomietertrag:<\/strong> \u20ac591 Mio., im Jahresvergleich im Wesentlichen unver\u00e4ndert; ein like-for-like-Mietanstieg von ~3 % wurde durch Ver\u00e4u\u00dferungen kompensiert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bereinigtes EBITDA:<\/strong> \u20ac501 Mio., stabil gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FFO I:<\/strong> \u20ac150 Mio. (ca. \u20ac0,14 je Aktie).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portfolioneubewertung:<\/strong> +1,4 % like-for-like nach vollst\u00e4ndiger externer Bewertung; Nettogewinn \u20ac578 Mio., ma\u00dfgeblich durch die Neubewertung getrieben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>EPRA NTA:<\/strong> \u20ac8,6 Mrd. (ca. \u20ac7,8 je Aktie), ~5 % \u00fcber dem Niveau zum Jahresende 2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bilanz_Finanzierung\"><\/span>Bilanz &amp; Finanzierung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verschuldung:<\/strong> Loan-to-Value (LTV) auf ~40 % gesenkt (von 42 % per Ende \u201924) bei robuster Zinsdeckung (~4,2x).<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-3abeb8c1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"900\" class=\"gb-image gb-image-3abeb8c1\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_ltv_trend.png\" alt=\"Trend LTV dal 45% (giu 2024) al 40% (giu 2025).\" srcset=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_ltv_trend.png 1400w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_ltv_trend-300x193.png 300w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_ltv_trend-1024x658.png 1024w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_ltv_trend-768x494.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/>\n<figcaption class=\"gb-headline gb-headline-6a967d6e gb-headline-text\"><em>Verschuldung per Juni 2025 ~40 %.<\/em><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unbelasteter Pool:<\/strong> ~70 % gemessen an den Mietertr\u00e4gen; das Management beziffert ~\u20ac17 Mrd. unbelastete Verm\u00f6genswerte, was die Flexibilit\u00e4t f\u00fcr besicherte Finanzierungen erh\u00f6ht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aktivit\u00e4ten am Kapitalmarkt:<\/strong> Neue vorrangige, unbesicherte 5-Jahres-Anleihe \u00fcber \u20ac750 Mio. mit 3,5 % Kupon, zuz\u00fcglich einer Aufstockung um \u20ac150 Mio. nach Periodenende; ~\u20ac1,9 Mrd. Schulden seit Jahresbeginn getilgt, wodurch das F\u00e4lligkeitsprofil verl\u00e4ngert wurde.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-231e5da5\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1000\" class=\"gb-image gb-image-231e5da5\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions.png\" alt=\"2025 YTD: \u20ac900 mln nuove obbligazioni, \u20ac1,9 mld debito rimborsato, \u20ac400 mln dismissioni chiuse, \u20ac170 mln firmate.\" srcset=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions.png 1600w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions-300x188.png 300w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions-1024x640.png 1024w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions-768x480.png 768w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_2025_capital_actions-1536x960.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/>\n<figcaption class=\"gb-headline gb-headline-cd0cef87 gb-headline-text\"><em>2025 YTD Kapitalma\u00dfnahmen &amp; Desinvestitionen.<\/em><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ver\u00e4u\u00dferungen:<\/strong> ~\u20ac400 Mio. in H1 zu ~Buchwert abgeschlossen; ~\u20ac170 Mio. unterzeichnet.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_die_Aktie_trotz_%E2%80%9Eguter%E2%80%9C_Nachrichten_fiel\"><\/span>Warum die Aktie trotz \u201eguter\u201c Nachrichten fiel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Trotz positiver Optik (Bewertungsgewinne, niedrigerer LTV, g\u00fcnstigeres Refinanzieren) diskontiert der Aktienmarkt h\u00e4ufig nicht zahlungswirksame Bewertungseffekte und fokussiert auf <strong>wiederkehrende Cash-Ertr\u00e4ge<\/strong>. Der FFO I ging im Jahresvergleich leicht zur\u00fcck, bedingt durch die Zurechnung an <strong>Perpetual-Anleihen<\/strong>; zudem bleiben Investoren sensibel f\u00fcr <strong>Takt und Umfang der Refinanzierungen<\/strong> sowie das <strong>Vermietungsrisiko im B\u00fcrosegment<\/strong>. Der geplante R\u00fccktritt eines langj\u00e4hrigen CFO\u2014obgleich geordnet\u2014f\u00fcgt eine zus\u00e4tzliche \u00dcbergangsunsicherheit hinzu.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Strategie_Von_Entschuldung_zu_opportunistischem_Wachstum\"><\/span>Strategie: Von Entschuldung zu opportunistischem Wachstum<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Aroundtown signalisiert eine Verschiebung von reiner Bilanzverteidigung hin zu selektivem Wachstum. Intern umfasst dies Repositionierungen (z. B. Hotels, B\u00fcro-Konversionen) und gezielte Capex mit attraktiven Renditen. Extern schaffen niedrigere Verschuldung und reichlich Liquidit\u00e4t Spielraum f\u00fcr <strong>akretive Akquisitionen<\/strong> und <strong>Kapitalrecycling<\/strong>\u2014vorausgesetzt, die Preisdiziplin bleibt gewahrt.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechenzentrums-Optionalitaet_Berlin_Frankfurt\"><\/span>Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t (Berlin &amp; Frankfurt)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Erste Netzkapazit\u00e4ts-Zuteilungen f\u00fcr mehrere Projekte in Berlin markieren Fortschritte hin zur <strong>Umnutzung von Teilen des B\u00fcrobestands zu Rechenzentrums- bzw. Edge\/Co-Location-Nutzungen<\/strong>. Die Zeitpl\u00e4ne bleiben aufgrund von Genehmigungen und Stromknappheit mehrj\u00e4hrig, und Zuteilungen k\u00f6nnen unter der beantragten Leistung liegen. Kurzfristig bevorzugt das Management <strong>Teilkonversionen<\/strong>, die mit schrittweisen Genehmigungen vorankommen k\u00f6nnen, w\u00e4hrend parallel gr\u00f6\u00dfere, vollst\u00e4ndige Geb\u00e4udeumwidmungen verfolgt werden. Dieser Weg kann Belegung und NOI \u00fcber die Zeit verbessern und untermauert die Repositionierungs-Story.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bewertungsrahmen\"><\/span>Bewertungsrahmen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Trotz des Anstiegs beim EPRA NTA notiert die Aktie zuletzt mit einem deutlichen <strong>Abschlag auf den NAV<\/strong>. Auf Basis der Unternehmensangaben (B\u00f6rsenwert ohne eigene Aktien vs. EPRA NTA) liegt der implizite Multiplikator weiterhin sp\u00fcrbar unter Parit\u00e4t. Setzt sich das Refinanzieren zu niedrigeren Marginalkupons fort und gelingen Ver\u00e4u\u00dferungen nahe Buchwert, besteht Spielraum f\u00fcr eine <strong>Normalisierung der Multiples<\/strong>.  <\/p>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-d250f068\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1400\" height=\"900\" class=\"gb-image gb-image-d250f068\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_epra_nta_per_share.png\" alt=\"EPRA NTA per azione da \u20ac7,4 (dic 2024) a \u20ac7,8 (giu 2025).\" srcset=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_epra_nta_per_share.png 1400w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_epra_nta_per_share-300x193.png 300w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_epra_nta_per_share-1024x658.png 1024w, https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/at_epra_nta_per_share-768x494.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1400px) 100vw, 1400px\" \/>\n<figcaption class=\"gb-headline gb-headline-2e00fccc gb-headline-text\"><em>EPRA NTA je Aktie: Dez 2024 vs. Jun 2025.<\/em><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wichtige_Risiken_im_Blick\"><\/span>Wichtige Risiken im Blick<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Refinanzierungs- &amp; Spread-Risiko:<\/strong> erhebliche F\u00e4lligkeiten jedes Jahr; Kupons der Perpetuals reduzieren die FFO-Zurechnung an die Aktion\u00e4re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00fcronachfrage &amp; Leerstand:<\/strong> Vermietungsfortschritte sind entscheidend, um like-for-like-Wachstum zu sichern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umsetzungsrisiko bei Ver\u00e4u\u00dferungen:<\/strong> Buchwertnahe Exits in der Breite sind zentral, um den LTV weiter zu senken.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projektumsetzung:<\/strong> Rechenzentrums-Konversionen erfordern spezialisierte Partner, Capex und verl\u00e4ssliche Stromzuteilungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unser_Fazit\"><\/span>Unser Fazit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Aroundtowns H1 2025 zeigt einen Vermieter mit stabilisiertem Kerngesch\u00e4ft, verbesserter Verschuldung und erneutem Zugang zum unbesicherten Kapitalmarkt zu attraktiven Konditionen. Der Rechenzentrums-Winkel bietet einen glaubw\u00fcrdigen\u2014wenn auch graduellen\u2014Pfad zur Wertsch\u00f6pfung. F\u00fcr Anleger im europ\u00e4ischen Immobilienaktiensektor wirkt das Setup <strong>optionsreich<\/strong>: Abw\u00e4rtsrisiken werden durch eine konservative Bilanz abgefedert, das Aufw\u00e4rtspotenzial h\u00e4ngt von der Umsetzung bei Ver\u00e4u\u00dferungen, Refinanzierungen und selektiven Umnutzungen ab.  <\/p>\n\n<p><em>Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschlie\u00dflich Informationszwecken und stellt weder Anlageberatung noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren dar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der MDAX-Vermieter weist stabile Cash-Ertr\u00e4ge aus, senkt die Verschuldung und er\u00f6ffnet durch selektive Umnutzungen zu Rechenzentren einen neuen Pfad zur Wertsch\u00f6pfung Zusammenfassung Aroundtown SA (AT1) legte ein stabiles erstes Halbjahr 2025 vor: Wiederkehrende Cash-Kennzahlen blieben weitgehend stabil, der Verschuldungsgrad verbesserte sich, und das Unternehmen refinanzierte zu deutlich niedrigeren Kupons. Am selben Tag wies das Management &#8230; <a title=\"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t\">Mehr erfahren<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_import_markdown_pro_load_document_selector":0,"_import_markdown_pro_submit_text_textarea":"","footnotes":""},"categories":[68],"tags":[240,243,173,242,241,180,141],"class_list":["post-5998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investments","tag-aroundtown-de","tag-deutschland","tag-ebitda-de","tag-mdax-de","tag-vermieter","tag-wohnen","tag-wohnungen","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz &amp; Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz &amp; Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Real Estate\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestatecrowd\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-08-27T16:15:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-27T17:04:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/patrick-tomasso-gMes5dNykus-unsplash-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1922\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Thomas Moroder\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@https:\/\/x.com\/thomasmoroder\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@realestateit\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Thomas Moroder\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Thomas Moroder\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c7810d50f154e0413c121654501b56f5\"},\"headline\":\"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t\",\"datePublished\":\"2025-08-27T16:15:49+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-27T17:04:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/\"},\"wordCount\":715,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/aroundtown_logo.svg\",\"keywords\":[\"aroundtown\",\"Deutschland\",\"ebitda\",\"mdax\",\"Vermieter\",\"Wohnen\",\"Wohnungen\"],\"articleSection\":[\"Investments\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/\",\"name\":\"Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz & Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/aroundtown_logo.svg\",\"datePublished\":\"2025-08-27T16:15:49+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-27T17:04:00+00:00\",\"description\":\"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/aroundtown_logo.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/08\\\/aroundtown_logo.svg\",\"width\":764,\"height\":165,\"caption\":\"Aroundtown Logo\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/\",\"name\":\"Real Estate\",\"description\":\"Investire nell'immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"RealEstate.IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#organization\",\"name\":\"Real Estate Information Technologies Srl\",\"alternateName\":\"RealEstate.IT Srl\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/cropped-reit-jewel-big-darkgrey_BG_inverted.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/05\\\/cropped-reit-jewel-big-darkgrey_BG_inverted.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Real Estate Information Technologies Srl\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestatecrowd\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/realestateit\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/c7810d50f154e0413c121654501b56f5\",\"name\":\"Thomas Moroder\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Thomas Moroder\"},\"description\":\"Nel 2019, Thomas Moroder ha fondato la RealEstate.it Srl, con l'obiettivo di offrire servizi completi di ricerca e investimento immobiliare.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/thomasmoroder\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/thomasmoroder\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/x.com\\\/thomasmoroder\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/www.realestate.it\\\/de\\\/author\\\/thomasmoroder\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz & Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT","description":"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz & Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT","og_description":"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.","og_url":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/","og_site_name":"Real Estate","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestatecrowd","article_published_time":"2025-08-27T16:15:49+00:00","article_modified_time":"2025-08-27T17:04:00+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1922,"url":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/patrick-tomasso-gMes5dNykus-unsplash-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Thomas Moroder","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@https:\/\/x.com\/thomasmoroder","twitter_site":"@realestateit","twitter_misc":{"Verfasst von":"Thomas Moroder","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"5\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/"},"author":{"name":"Thomas Moroder","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#\/schema\/person\/c7810d50f154e0413c121654501b56f5"},"headline":"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t","datePublished":"2025-08-27T16:15:49+00:00","dateModified":"2025-08-27T17:04:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/"},"wordCount":715,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/aroundtown_logo.svg","keywords":["aroundtown","Deutschland","ebitda","mdax","Vermieter","Wohnen","Wohnungen"],"articleSection":["Investments"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/","url":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/","name":"Aroundtown H1 2025: St\u00e4rkere Bilanz & Rechenzentrums\u2011Optionen | RealEstate.IT","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/aroundtown_logo.svg","datePublished":"2025-08-27T16:15:49+00:00","dateModified":"2025-08-27T17:04:00+00:00","description":"LTV ~40%, stabile Cashflows und neue Werthebel durch selektive Rechenzentrums\u2011Konversionen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/aroundtown_logo.svg","contentUrl":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/aroundtown_logo.svg","width":764,"height":165,"caption":"Aroundtown Logo"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/aroundtown-h1-2025-bilanz-rechenzentrum\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Aroundtowns H1 2025: Bilanzst\u00e4rke trifft Rechenzentrums-Optionalit\u00e4t"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#website","url":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/","name":"Real Estate","description":"Investire nell'immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#organization"},"alternateName":"RealEstate.IT","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#organization","name":"Real Estate Information Technologies Srl","alternateName":"RealEstate.IT Srl","url":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/cropped-reit-jewel-big-darkgrey_BG_inverted.png","contentUrl":"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/cropped-reit-jewel-big-darkgrey_BG_inverted.png","width":512,"height":512,"caption":"Real Estate Information Technologies Srl"},"image":{"@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestatecrowd","https:\/\/x.com\/realestateit"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/#\/schema\/person\/c7810d50f154e0413c121654501b56f5","name":"Thomas Moroder","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/700d339290ca37108d75aca3b85dec4cbabc0be28eb87eea44f81a907bda4c09?s=96&d=mm&r=g","caption":"Thomas Moroder"},"description":"Nel 2019, Thomas Moroder ha fondato la RealEstate.it Srl, con l'obiettivo di offrire servizi completi di ricerca e investimento immobiliare.","sameAs":["https:\/\/www.realestate.it\/","https:\/\/www.instagram.com\/thomasmoroder\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/thomasmoroder\/","https:\/\/x.com\/https:\/\/x.com\/thomasmoroder"],"url":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/author\/thomasmoroder\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5998"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6013,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5998\/revisions\/6013"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}