{"id":6066,"date":"2026-04-23T17:48:55","date_gmt":"2026-04-23T15:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/?p=6066"},"modified":"2026-04-23T17:56:04","modified_gmt":"2026-04-23T15:56:04","slug":"vale-it-automatisierte-immobilienbewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/vale-it-automatisierte-immobilienbewertung\/","title":{"rendered":"VALE.IT: automatisierte Immobilienbewertung auf Basis der OMI-Daten"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-cb38793c gb-headline-text\">Von REALESTATE.IT GmbH: ein kostenloses, transparentes Portal auf Italienisch, Deutsch und Englisch \u2014 Immobilienwerte in Italien in wenigen Sekunden.<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum noch ein AVM?<\/h3>\n\n<p>Am italienischen Markt fehlt es nicht an Bewertungstools. Was fehlt, ist ein Werkzeug, das gleichzeitig <strong>schnell, quellentransparent und am offiziellen Datensatz orientiert<\/strong> ist. Viele Portale liefern eine Zahl ohne Herleitung; andere zeigen OMI-Rohdaten und \u00fcberlassen dem Nutzer die Rechnung.  <\/p>\n\n<p>Mit <strong>vale.it<\/strong> gehen wir einen Mittelweg: eine sofortige Sch\u00e4tzung, <em>aufgebaut auf den vom OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) der Agenzia delle Entrate ver\u00f6ffentlichten Quotierungen,<\/em> mit allen Annahmen offen ausgewiesen.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert&#8217;s<\/h3>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-3f1029d9\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"320\" class=\"gb-image gb-image-3f1029d9\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/fig2-pipeline.svg\" alt=\"\" title=\"fig2-pipeline\"><\/figure>\n\n<p>F\u00fcr jede italienische Adresse:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>OMI-Zone ermitteln.<\/strong> Die Koordinaten der Adresse werden mit den OMI-Zonen der zust\u00e4ndigen Gemeinde verschnitten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quotierung laden.<\/strong> F\u00fcr die Kombination aus Typologie (Wohnung, Ladenlokal, Garage, \u2026) und Erhaltungszustand (mangelhaft \/ normal \/ ausgezeichnet) wird der aktuellste \u20ac\/m\u00b2-Bereich geladen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wertberechnung.<\/strong> <code>valore_min = OMI_min \u00d7 superficie \u00d7 \u03a0 modificatori<\/code>, e analogamente <code>valore_max<\/code>. Die Modifikatoren sind kleine Zuschl\u00e4ge (\u00b12\u20135 %), z. B. f\u00fcr Erdgeschoss oder fehlenden Aufzug, und werden nur auf Wohnimmobilien angewandt. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Angereicherte Daten (wo vorhanden).<\/strong> Wo uns eigenes lokales Marktwissen vorliegt \u2014 \u00fcber Partneragenturen oder Direkterhebungen \u2014 ersetzen wir den \u00f6ffentlichen OMI-Wert durch den eigenen und kennzeichnen dies mit \u00abAngereicherter Wert\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transparenz als Default<\/h3>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-1128b52f\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"520\" class=\"gb-image gb-image-1128b52f\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/fig1-result-card.svg\" alt=\"\" title=\"fig1-result-card\"><\/figure>\n\n<p>Jede Sch\u00e4tzung zeigt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Den Min-\/Max-Bereich und den Mittelwert<\/li>\n\n\n\n<li>Den Einheitspreis je m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Die verwendete OMI-Zone (mit Beschreibung)<\/li>\n\n\n\n<li>Das Referenzhalbjahr (OMI-Quotierungen erscheinen halbj\u00e4hrlich)<\/li>\n\n\n\n<li>Alle angewandten Zuschl\u00e4ge mit ihrem Faktor<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Liegt die Adresse nahe einer Zonengrenze, zeigen wir die alternativen Zonen inkl. Entfernung in Metern \u2014 der Nutzer kann die Bewertung mit einer anderen Zone neu berechnen lassen, wenn der Quartierskontext das nahelegt.<\/p>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-25469d6d\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"300\" class=\"gb-image gb-image-25469d6d\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/fig3-boundary-zones.svg\" alt=\"\" title=\"fig3-boundary-zones\"><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PDF-Export<\/h3>\n\n<p>Wer die Sch\u00e4tzung einem Kunden weiterreichen oder in einer Akte archivieren muss: ein Klick erzeugt einen PDF-Bericht mit allen Angaben oben, gebrandet vale.it + REALESTATE.IT.<\/p>\n\n<figure class=\"gb-block-image gb-block-image-f1746e17\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"820\" class=\"gb-image gb-image-f1746e17\" src=\"https:\/\/www.realestate.it\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/fig4-pdf-export.svg\" alt=\"\" title=\"fig4-pdf-export\"><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grenzen (ehrlich)<\/h3>\n\n<p>vale.it liefert eine orientierende Sch\u00e4tzung auf Basis \u00f6ffentlicher aggregierter Daten. <strong>Sie ersetzt kein Wertgutachten<\/strong> (Perizia) und ber\u00fccksichtigt keine individuellen Eigenschaften einer konkreten Immobilie \u2014 Ausstattung, Lage im Geb\u00e4ude, tats\u00e4chlicher Erhaltungszustand. Ein belastbarer Startpunkt, kein Gutachten. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d6ffentliche Beta: kostenlos, Feedback willkommen<\/h3>\n\n<p>vale.it ist unter <a href=\"https:\/\/vale.it\/\">https:\/\/vale.it<\/a> auf Italienisch, Deutsch und Englisch erreichbar. W\u00e4hrend der \u00f6ffentlichen Beta ist das Angebot kostenlos und ohne Registrierung nutzbar. In jedem Ergebnis findet sich ein Feedback-Formular \u2014 der schnellste Weg, uns Fehler zu melden oder Verbesserungen vorzuschlagen.  <\/p>\n\n<p>Viel Erfolg beim Sch\u00e4tzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Von REALESTATE.IT GmbH: ein kostenloses, transparentes Portal auf Italienisch, Deutsch und Englisch \u2014 Immobilienwerte in Italien in wenigen Sekunden. Warum noch ein AVM? Am italienischen Markt fehlt es nicht an Bewertungstools. Was fehlt, ist ein Werkzeug, das gleichzeitig schnell, quellentransparent und am offiziellen Datensatz orientiert ist. 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