{"id":6608,"date":"2026-06-14T14:52:18","date_gmt":"2026-06-14T12:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realestate.it\/?p=6608"},"modified":"2026-06-14T16:31:03","modified_gmt":"2026-06-14T14:31:03","slug":"osservatorio-ausgabe-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/","title":{"rendered":"Osservatorio \u00b7 Ausgabe #1 \u00b7 DE \u00b7 14. Juni 2026"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#Italiens_Wohnimmobilienmarkt_startet_2026_mit_Schwung_mehr_Transaktionen_steigende_Preise_Kredit_zurueck_im_Spiel\" >Italiens Wohnimmobilienmarkt startet 2026 mit Schwung: mehr Transaktionen, steigende Preise, Kredit zur\u00fcck im Spiel<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#DATEN_%E2%80%94_Wohnungsverkaeufe_44_im_1_Quartal_2026_Italien\" >DATEN \u2014 Wohnungsverk\u00e4ufe +4,4% im 1. Quartal 2026 (Italien)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#DATEN_%E2%80%94_Hauspreise_2025_40_der_Bestand_fuehrt_Italien\" >DATEN \u2014 Hauspreise 2025 +4,0%, der Bestand f\u00fchrt (Italien)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#MARKTSIGNAL_%E2%80%94_Preiserwartungen_wieder_positiv_Nachlaesse_schrumpfen_Italien\" >MARKTSIGNAL \u2014 Preiserwartungen wieder positiv, Nachl\u00e4sse schrumpfen (Italien)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#REGULIERUNG_%E2%80%94_Kurzzeitvermietung_Steuer-_und_Kontrollverschaerfung_ab_1_Januar_2026_Italien\" >REGULIERUNG \u2014 Kurzzeitvermietung: Steuer- und Kontrollversch\u00e4rfung ab 1. Januar 2026 (Italien)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#BOeRSENIMMOBILIEN_%E2%80%94_Italiens_boersennotiertes_Immobilienuniversum_schrumpft_Uebernahmeangebote_und_Delistings_Mailand\" >B\u00d6RSENIMMOBILIEN \u2014 Italiens b\u00f6rsennotiertes Immobilienuniversum schrumpft: \u00dcbernahmeangebote und Delistings (Mailand)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/#MARKTSIGNAL_%E2%80%94_Mailand_Angebotspreise_ueber_5000_Em%C2%B2_aber_%E2%80%9EAngebot_vs_beurkundet%E2%80%9C_beachten_Mailand\" >MARKTSIGNAL \u2014 Mailand: Angebotspreise \u00fcber 5.000 \u20ac\/m\u00b2, aber \u201eAngebot vs. beurkundet&#8220; beachten (Mailand)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Italiens_Wohnimmobilienmarkt_startet_2026_mit_Schwung_mehr_Transaktionen_steigende_Preise_Kredit_zurueck_im_Spiel\"><\/span>Italiens Wohnimmobilienmarkt startet 2026 mit Schwung: mehr Transaktionen, steigende Preise, Kredit zur\u00fcck im Spiel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Worauf es heute ankommt:<\/strong>&nbsp;Die offiziellen Daten zum ersten Quartal 2026 best\u00e4tigen einen expandierenden Markt \u2014 mehr Transaktionen, steigende Preise, Finanzierung wieder im Zentrum \u2014 w\u00e4hrend ein neues Steuerregime f\u00fcr Kurzzeitvermietung und die Konsolidierung b\u00f6rsennotierter Immobiliengesellschaften neu ordnen, wo und wie Rendite entsteht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DATEN_%E2%80%94_Wohnungsverkaeufe_44_im_1_Quartal_2026_Italien\"><\/span>DATEN \u2014 Wohnungsverk\u00e4ufe +4,4% im 1. Quartal 2026 (Italien)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im ersten Quartal 2026 stiegen die Wohnungsverk\u00e4ufe um&nbsp;<strong>+4,4% gegen\u00fcber dem Vorjahr, mit knapp 180.000 gehandelten Wohneinheiten<\/strong>; die st\u00e4rksten Zuw\u00e4chse im Nordwesten und S\u00fcden (<strong>+5,1%<\/strong>) (Agenzia delle Entrate\u2013OMI, viertelj\u00e4hrliche Transaktionsstatistik, 1. Quartal 2026, Pressemitteilung vom 10. Juni 2026). OMI erfasst&nbsp;<strong>beurkundete<\/strong>&nbsp;Transaktionen \u2014 vergleichbar mit einer Auswertung von Grundbuch-\/Notardaten, also der verl\u00e4sslichste Liquidit\u00e4tsindikator. Der hypothekenfinanzierte Anteil erreichte&nbsp;<strong>47,8%<\/strong>der K\u00e4ufe, mit \u00fcber&nbsp;<strong>11 Mrd. \u20ac<\/strong>&nbsp;finanziertem Kapital; die Erstwohnsitz-Verg\u00fcnstigung (\u201eprima casa&#8220;) betraf fast&nbsp;<strong>73%<\/strong>&nbsp;der K\u00e4ufe. Der Nicht-Wohnsektor wuchs um&nbsp;<strong>+1,8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Die Erholung ist breit und kreditgetragen \u2014 ein Zeichen struktureller Nachfrage, nicht einer lokalen Spitze. F\u00fcr Anleger gilt: beurkundete Volumina (nicht Angebotspreis-Rauschen) sind der sauberste Liquidit\u00e4tsindikator.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DATEN_%E2%80%94_Hauspreise_2025_40_der_Bestand_fuehrt_Italien\"><\/span>DATEN \u2014 Hauspreise 2025 +4,0%, der Bestand f\u00fchrt (Italien)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Jahresdurchschnitt 2025 stieg der Hauspreisindex um&nbsp;<strong>+4,0%<\/strong>, mit&nbsp;<strong>Bestandsimmobilien bei +4,7%<\/strong>gegen\u00fcber&nbsp;<strong>Neubauten bei +0,6%<\/strong>; das 4. Quartal 2025 lag bei +0,9% gegen\u00fcber dem Vorquartal und&nbsp;<strong>+4,1% gegen\u00fcber dem Vorjahr<\/strong>&nbsp;(ISTAT, Hauspreisindex\u2013IPAB, 4. Quartal 2025, ver\u00f6ffentlicht im M\u00e4rz 2026). Der statistische \u00dcberhang ins Jahr 2026 wird auf&nbsp;<strong>+1,6%<\/strong>&nbsp;gesch\u00e4tzt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Die Zuw\u00e4chse konzentrieren sich auf den Bestand, nicht auf den Neubau \u2014 die Dynamik beg\u00fcnstigt Value-Add- und Sanierungsstrategien gegen\u00fcber Projektentwicklung. Gegen\u00fcber Deutschland bleibt die Wertentwicklung moderat, aber klar positiv.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MARKTSIGNAL_%E2%80%94_Preiserwartungen_wieder_positiv_Nachlaesse_schrumpfen_Italien\"><\/span>MARKTSIGNAL \u2014 Preiserwartungen wieder positiv, Nachl\u00e4sse schrumpfen (Italien)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Konjunkturumfrage zu Beginn 2026&nbsp;<strong>drehten die Verkaufspreiserwartungen der Makler ins Positive (Saldo +2,6%)<\/strong>, mit Vermarktungszeiten nahe Rekordtief und&nbsp;<strong>sinkendem durchschnittlichem Nachlass auf den Angebotspreis<\/strong>&nbsp;\u2014 besonders gering im&nbsp;<strong>Nordosten (rund 5 Punkte)<\/strong>&nbsp;(Banca d&#8217;Italia,&nbsp;<em>Konjunkturumfrage zum Wohnimmobilienmarkt<\/em>, gemeinsam mit Tecnoborsa und Agenzia delle Entrate\u2013OMI, 1. Quartal 2026). Im Maklersample liegt der hypothekenfinanzierte Anteil bei rund&nbsp;<strong>65%<\/strong>, der Beleihungsauslauf (LTV) bei etwa&nbsp;<strong>77%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Ein schrumpfender Nachlass verschiebt die Verhandlungsmacht zum Verk\u00e4ufer \u2014 K\u00e4ufer haben weniger Spielraum, vor allem im Nordosten. Methodischer Hinweis: Die 65% der Umfrage (Maklersample) und die 47,8% von OMI (notarielle Beurkundungen) messen Unterschiedliches; gemeinsam lesen, nie gleichsetzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"REGULIERUNG_%E2%80%94_Kurzzeitvermietung_Steuer-_und_Kontrollverschaerfung_ab_1_Januar_2026_Italien\"><\/span>REGULIERUNG \u2014 Kurzzeitvermietung: Steuer- und Kontrollversch\u00e4rfung ab 1. Januar 2026 (Italien)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das italienische Haushaltsgesetz 2026 (Gesetz Nr. 199 vom 30. Dezember 2025, ver\u00f6ffentlicht im&nbsp;<em>Gazzetta Ufficiale<\/em>&nbsp;Nr. 301 vom 30. Dezember 2025, in Kraft seit 1. Januar 2026) versch\u00e4rft das Regime f\u00fcr Kurzzeitvermietung. Es&nbsp;<strong>senkt die Schwelle zur gewerblichen T\u00e4tigkeit auf drei oder mehr kurzzeitvermietete Wohnungen<\/strong>&nbsp;(mit Pflicht zur USt-Registrierung), best\u00e4tigt die Pflicht zum&nbsp;<strong>CIN<\/strong>(nationale Kennnummer je Vermietungseinheit) und gestaltet die&nbsp;<strong>cedolare secca<\/strong>&nbsp;um \u2014 die italienische Pauschalsteuer auf Mieteink\u00fcnfte.&nbsp;<em>(Die genauen Steuers\u00e4tze der cedolare secca sind vor einer endg\u00fcltigen Zitierung am Gesetzestext zu pr\u00fcfen; wir berichten den Rahmen, nicht die einzelnen Stufen.)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Die Pauschalsteuer cedolare secca ist gegen\u00fcber der progressiven deutschen Besteuerung von Mieteink\u00fcnften attraktiv \u2014 doch die Drei-Wohnungen-Schwelle dr\u00fcckt die Nettorendite im Kurzzeitsegment und ist derzeit die wichtigste regulatorische Variable f\u00fcr dieses Modell.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"BOeRSENIMMOBILIEN_%E2%80%94_Italiens_boersennotiertes_Immobilienuniversum_schrumpft_Uebernahmeangebote_und_Delistings_Mailand\"><\/span>B\u00d6RSENIMMOBILIEN \u2014 Italiens b\u00f6rsennotiertes Immobilienuniversum schrumpft: \u00dcbernahmeangebote und Delistings (Mailand)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Konsolidierung b\u00f6rsennotierter Immobiliengesellschaften setzt sich fort.&nbsp;<strong>CPI Property Group h\u00e4lt nach einem am 20. April 2026 gestarteten \u00dcbernahmeangebot \u00fcber 98,7% an Next RE SIIQ<\/strong>&nbsp;und steuert auf ein&nbsp;<strong>Delisting<\/strong>&nbsp;zu (Quelle: BeBeez\/MonitorImmobiliare, April\u2013Mai 2026); separat wird berichtet, dass die&nbsp;<strong>Qatar Investment Authority nach ihrem Angebot rund 98,27% an COIMA RES<\/strong>&nbsp;h\u00e4lt (Quelle: MonitorImmobiliare). Eine&nbsp;<strong>SIIQ<\/strong>&nbsp;ist Italiens b\u00f6rsennotiertes Immobilien-Anlagevehikel, das Pendant zum deutschen REIT.&nbsp;<em>(Bei \u00dcbernahmesituationen: finale Beteiligungsquoten anhand der Unternehmensmeldungen pr\u00fcfen.)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Ausl\u00e4ndisches institutionelles Kapital nimmt italienische Immobilien von der B\u00f6rse \u2014 weniger b\u00f6rsennotierte Vehikel f\u00fcr indirektes Engagement, relevant f\u00fcr deutsche Anleger, die Italien-Exposure \u00fcber Aktien oder REIT-\u00e4hnliche Strukturen suchen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MARKTSIGNAL_%E2%80%94_Mailand_Angebotspreise_ueber_5000_Em%C2%B2_aber_%E2%80%9EAngebot_vs_beurkundet%E2%80%9C_beachten_Mailand\"><\/span>MARKTSIGNAL \u2014 Mailand: Angebotspreise \u00fcber 5.000 \u20ac\/m\u00b2, aber \u201eAngebot vs. beurkundet&#8220; beachten (Mailand)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu Beginn 2026 liegt der durchschnittliche&nbsp;<strong>Angebotspreis<\/strong>&nbsp;in Mailand bei rund&nbsp;<strong>5.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>&nbsp;(Portal-\/Angebotsdaten, Februar 2026, casedacasa.it), mit zentralen Lagen (Brera, Quadrilatero, Duomo) zwischen&nbsp;<strong>8.000 und 12.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>; die offiziellen&nbsp;<strong>OMI-Quotierungen<\/strong>&nbsp;(beurkundet, halbj\u00e4hrlich aktualisiert) reichen je nach Zone von etwa&nbsp;<strong>1.885 bis 12.535 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>&nbsp;(Agenzia delle Entrate\u2013OMI, Immobilienquotierungen). Il Sole 24 Ore nennt einen stadtweiten Durchschnitt nahe&nbsp;<strong>6.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Darum z\u00e4hlt&#8217;s:<\/em>&nbsp;Portal-Angebotspreise \u00fcbersch\u00e4tzen den Markt systematisch und ignorieren, was nicht verkauft wird; in Mailand stets gegen beurkundete OMI-Daten (halbj\u00e4hrlich, also zeitverz\u00f6gert) abgleichen \u2014 ein Unterschied zur zeitn\u00e4heren Datenlage in Deutschland.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quellen &amp; Daten<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agenzia delle Entrate\u2013OMI<\/strong>, viertelj\u00e4hrliche Transaktionsstatistik, 1. Quartal 2026 \u2014 Pressemitteilung vom 10. Juni 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ISTAT<\/strong>, Hauspreisindex (IPAB), 4. Quartal 2025 und Jahresdurchschnitt 2025 \u2014 ver\u00f6ffentlicht im M\u00e4rz 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Banca d&#8217;Italia<\/strong>,\u00a0<em>Konjunkturumfrage zum Wohnimmobilienmarkt in Italien<\/em>\u00a0(mit Tecnoborsa und Agenzia delle Entrate\u2013OMI), 1. Quartal 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gazzetta Ufficiale<\/strong>\u00a0Nr. 301 vom 30. Dezember 2025 \u2014 Gesetz Nr. 199 vom 30. Dezember 2025 (Haushaltsgesetz 2026), in Kraft seit 1. Januar 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>BeBeez \/ MonitorImmobiliare<\/strong>\u00a0(Fachpresse, April\u2013Mai 2026) \u2014 \u00dcbernahmeangebot Next RE SIIQ (CPI Property Group) und COIMA RES (Qatar Investment Authority).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agenzia delle Entrate\u2013OMI<\/strong>, Immobilienquotierungen Mailand (halbj\u00e4hrlich);\u00a0<strong>casedacasa.it<\/strong> (Angebotspreise, Februar 2026, Portaldaten);\u00a0<strong>Il Sole 24 Ore<\/strong>\u00a0(stadtweiter Durchschnitt Mailand).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dies ist ein Newsletter, keine personalisierte Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. F\u00fcr Ihre Situation wenden Sie sich an einen qualifizierten Fachberater (commercialista, notaio oder avvocato). \u00d6kosystem-Tools: VALE.IT (Bewertungen), STACK.RE (Daten\/APIs).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Italiens Wohnimmobilienmarkt startet 2026 mit Schwung: mehr Transaktionen, steigende Preise, Kredit zur\u00fcck im Spiel Worauf es heute ankommt:&nbsp;Die offiziellen Daten zum ersten Quartal 2026 best\u00e4tigen einen expandierenden Markt \u2014 mehr Transaktionen, steigende Preise, Finanzierung wieder im Zentrum \u2014 w\u00e4hrend ein neues Steuerregime f\u00fcr Kurzzeitvermietung und die Konsolidierung b\u00f6rsennotierter Immobiliengesellschaften neu ordnen, wo und wie Rendite &#8230; <a title=\"Osservatorio \u00b7 Ausgabe #1 \u00b7 DE \u00b7 14. Juni 2026\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.realestate.it\/de\/osservatorio-ausgabe-1\/\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Osservatorio \u00b7 Ausgabe #1 \u00b7 DE \u00b7 14. 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