Immobilien in Italien kaufen — was Sie aus DACH-Sicht wissen sollten.
Unabhängige Marktdaten, rechtliche und steuerliche Grundlagen, kostenlose Bewertungen — für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Aus Südtirol publiziert, von qualifizierten italienischen Steuerberatern und Notaren redaktionell begleitet.
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Warum RealEstate.IT
Unabhängig. Keine Immobilienangebote, keine Maklerprovisionen, keine bezahlten Inhalte in der Redaktion. Was wir empfehlen, empfehlen wir aus inhaltlichen Gründen.
Belegt. Jede Zahl ist mit Quelle versehen. Unsere Bewertungen stützen sich auf offizielle OMI-Daten der italienischen Steuerverwaltung (Agenzia delle Entrate). Steuerliche Inhalte werden von einem qualifizierten Steuerberater fachlich geprüft.
Mehrsprachig & lokal. Publiziert auf Italienisch, Englisch und Deutsch — jede Sprache eigenständig redigiert, nicht maschinell übersetzt. Von einem Standort in Südtirol mit direktem Zugang sowohl zum italienischen als auch zum deutschsprachigen Markt.
Der Käuferratgeber
Alles, was deutschsprachige Käufer beim Erwerb italienischen Wohneigentums wissen sollten. Jeder Beitrag mit Autorennennung, Datum der letzten Prüfung und Fachprüfung durch qualifizierte italienische Berater.
Immobilie in Italien kaufen: Der vollständige Ratgeber 2026
Der Überblick: Wer kann kaufen, mit welchen Kosten, in welchem Zeitablauf, in welcher Region. Die rechtlichen Stolperfallen und was „gut gekauft“ konkret bedeutet.
Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf
Registersteuer, Mehrwertsteuer, IMU, Notarkosten — mit DACH-Vergleichstabelle (Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Erbschaftssteuer) für die direkte Einordnung.
Doppelbesteuerungsabkommen Italien – Deutschland / Österreich / Schweiz
Wie das DBA Mieteinkünfte, Veräußerungsgewinne und Erbschaft zwischen Italien und Ihrem Heimatland regelt. Worked Examples für die typischen Fälle.
Ferienvermietung italienischer Immobilien
CIN-Pflicht ab 2024/2025, regionale Auflagen, steuerliche Behandlung (cedolare secca), Deklaration in DE/AT/CH. Worauf Sie achten müssen, bevor Sie die erste Buchung annehmen.
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Italienische Immobilie in wenigen Sekunden bewerten
Kostenlos, ohne Registrierung. Basiert auf offiziellen OMI-Daten der Agenzia delle Entrate. Probieren Sie es mit einer Adresse aus, die Sie auf einem Inserat gesehen haben — als Realitätscheck vor dem ersten Besichtigungstermin.
Nach Regionen
Die für DACH-Käufer relevantesten Regionen Italiens. Jede mit eigener Marktdynamik, eigenen steuerlichen Besonderheiten und unterschiedlichem Käuferprofil.
Südtirol
Die zweisprachige Brücke zwischen DACH und Italien. Bozen, Meran, Brixen, Bruneck, Sterzing, Pustertal, Vinschgau, Gröden. Auch: Wohnbauförderung, Konventionierungspflicht.
Gardasee
Die Region Nummer eins für deutschsprachige Zweitwohnsitze in Italien. West- und Ostufer, Sirmione, Limone, Riva del Garda.
Toskana
Der klassische DACH-Traum. Florenz, Chianti, Val d’Orcia — Marktdaten und realistische Erwartungen jenseits der Postkartenbilder.
Comer See
Premiumlage für DE/CH-Käufer der gehobenen Preisklasse. Mit Hinweis auf das Spannungsfeld zwischen Lakefront-Erstreihe und besser zugänglichen Sublagen.
Der deutschsprachige Osservatorio
Marktupdates, Regulierungsnachrichten und regionale Briefings — geschrieben für deutschsprachige Käufer, Eigentümer und Berater italienischer Immobilien. Keine Werbung, keine bezahlten Inhalte, keine Inserate.
So fangen Sie an
Drei Einstiegspunkte, je nachdem wo Sie in Ihrer Überlegung stehen.
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