Von REALESTATE.IT GmbH: ein kostenloses, transparentes Portal auf Italienisch, Deutsch und Englisch — Immobilienwerte in Italien in wenigen Sekunden.
Warum noch ein AVM?
Am italienischen Markt fehlt es nicht an Bewertungstools. Was fehlt, ist ein Werkzeug, das gleichzeitig schnell, quellentransparent und am offiziellen Datensatz orientiert ist. Viele Portale liefern eine Zahl ohne Herleitung; andere zeigen OMI-Rohdaten und überlassen dem Nutzer die Rechnung.
Mit vale.it gehen wir einen Mittelweg: eine sofortige Schätzung, aufgebaut auf den vom OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) der Agenzia delle Entrate veröffentlichten Quotierungen, mit allen Annahmen offen ausgewiesen.
Wie funktioniert’s
Für jede italienische Adresse:
- OMI-Zone ermitteln. Die Koordinaten der Adresse werden mit den OMI-Zonen der zuständigen Gemeinde verschnitten.
- Quotierung laden. Für die Kombination aus Typologie (Wohnung, Ladenlokal, Garage, …) und Erhaltungszustand (mangelhaft / normal / ausgezeichnet) wird der aktuellste €/m²-Bereich geladen.
- Wertberechnung.
valore_min = OMI_min × superficie × Π modificatori, e analogamentevalore_max. Die Modifikatoren sind kleine Zuschläge (±2–5 %), z. B. für Erdgeschoss oder fehlenden Aufzug, und werden nur auf Wohnimmobilien angewandt. - Angereicherte Daten (wo vorhanden). Wo uns eigenes lokales Marktwissen vorliegt — über Partneragenturen oder Direkterhebungen — ersetzen wir den öffentlichen OMI-Wert durch den eigenen und kennzeichnen dies mit «Angereicherter Wert».
Transparenz als Default
Jede Schätzung zeigt:
- Den Min-/Max-Bereich und den Mittelwert
- Den Einheitspreis je m²
- Die verwendete OMI-Zone (mit Beschreibung)
- Das Referenzhalbjahr (OMI-Quotierungen erscheinen halbjährlich)
- Alle angewandten Zuschläge mit ihrem Faktor
Liegt die Adresse nahe einer Zonengrenze, zeigen wir die alternativen Zonen inkl. Entfernung in Metern — der Nutzer kann die Bewertung mit einer anderen Zone neu berechnen lassen, wenn der Quartierskontext das nahelegt.
PDF-Export
Wer die Schätzung einem Kunden weiterreichen oder in einer Akte archivieren muss: ein Klick erzeugt einen PDF-Bericht mit allen Angaben oben, gebrandet vale.it + REALESTATE.IT.
Grenzen (ehrlich)
vale.it liefert eine orientierende Schätzung auf Basis öffentlicher aggregierter Daten. Sie ersetzt kein Wertgutachten (Perizia) und berücksichtigt keine individuellen Eigenschaften einer konkreten Immobilie — Ausstattung, Lage im Gebäude, tatsächlicher Erhaltungszustand. Ein belastbarer Startpunkt, kein Gutachten.
Öffentliche Beta: kostenlos, Feedback willkommen
vale.it ist unter https://vale.it auf Italienisch, Deutsch und Englisch erreichbar. Während der öffentlichen Beta ist das Angebot kostenlos und ohne Registrierung nutzbar. In jedem Ergebnis findet sich ein Feedback-Formular — der schnellste Weg, uns Fehler zu melden oder Verbesserungen vorzuschlagen.
Viel Erfolg beim Schätzen.