Da REALESTATE.IT Srl: un portale gratuito, trasparente, in italiano, tedesco e inglese, per stimare il valore di qualsiasi immobile in Italia in pochi secondi.
Perché un nuovo AVM
Il mercato italiano non manca di strumenti per stimare il valore di una casa. Manca però uno strumento che sia contemporaneamente veloce, trasparente sulle fonti e allineato al dato ufficiale. Troppi portali offrono un singolo numero senza spiegare da dove arriva; altri mostrano il dato OMI grezzo ma lasciano all’utente il calcolo.
Con vale.it proviamo una terza via: una stima immediata, costruita sui dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, con tutte le assunzioni esposte in chiaro.
Come funziona
Per ogni indirizzo italiano:
- Risoluzione della zona OMI. Le coordinate dell’indirizzo vengono incrociate con le zone OMI del comune di appartenenza.
- Recupero della quotazione. Per la combinazione di tipologia (abitazione civile, negozio, box, …) e stato conservativo (scadente / normale / ottimo), viene caricato il range €/m² più recente pubblicato da OMI.
- Calcolo del valore.
valore_min = OMI_min × superficie × Π modificatori, e analogamentevalore_max. I modificatori sono piccoli aggiustamenti (±2–5 %) per piano terra e mancanza di ascensore, applicati solo alle tipologie residenziali. - Dati arricchiti (dove presenti). Laddove disponiamo di conoscenza proprietaria del mercato locale — via agenti partner o rilevazioni dirette — sostituiamo il dato OMI pubblico con il nostro, esponendo l’etichetta «Dato arricchito».
Trasparenza di default
Ogni stima mostra:
- Il range min–max e il valore medio
- Il prezzo unitario al m²
- La zona OMI utilizzata (con descrizione)
- Il semestre di riferimento (le quotazioni OMI sono semestrali)
- Tutti gli aggiustamenti applicati, con il relativo fattore
Quando l’indirizzo cade vicino al confine tra due zone, mostriamo le zone alternative con la distanza in metri, lasciando all’utente la possibilità di ricalcolare con un’altra zona se il contesto del quartiere lo suggerisce.
Export PDF
Per chi ha bisogno di condividere la stima con un cliente o archiviarla in pratica, un click genera un report PDF con tutti i dati sopra, brandizzato vale.it + REALESTATE.IT.
Limiti (onestamente)
vale.it produce una stima indicativa basata su dati pubblici aggregati. Non sostituisce una perizia e non tiene conto delle caratteristiche peculiari di un singolo immobile — finiture, esposizione, stato manutentivo reale. È un punto di partenza rigoroso, non un parere tecnico.
Beta pubblica: gratis, feedback benvenuti
vale.it è disponibile su https://vale.it in italiano, tedesco e inglese. Durante la fase di beta pubblica il servizio è gratuito, senza registrazione. Dentro ogni risultato trovate un form di feedback: è il canale più veloce per segnalarci errori o suggerire miglioramenti.
Buona stima.