Vendere casa: valutazione gratuita e guide per tipologia

Vendere casa: da dove iniziare

Vendere un immobile, qualunque sia la sua tipologia, comincia sempre dallo stesso punto: conoscerne il valore reale. Non l’aspettativa emotiva, e nemmeno i prezzi che si leggono negli annunci — che sono richieste, non transazioni concluse — ma il valore di mercato fondato sui dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e sui comparabili effettivi della zona. È da questo numero che dipende la scelta più importante, quella del prezzo di partenza, che più di ogni altra cosa determina i tempi di vendita e, spesso, anche il prezzo finale a cui si chiude la trattativa.

Il secondo passo è mettere in ordine i documenti. Una base comune a tutti gli immobili comprende visura e planimetria catastale, atto di provenienza, Attestato di Prestazione Energetica (APE), la verifica della conformità urbanistica e catastale e dell’agibilità. A questa si aggiungono documenti specifici per tipologia: la titolarità del terrazzo per un attico, l’agibilità degli ampliamenti per una villa, il certificato di destinazione urbanistica per un terreno, il Certificato di Prevenzione Incendi per un capannone. Arrivare preparati evita le sorprese che fanno rallentare o saltare il rogito.

Il terzo è scegliere come vendere. Si può procedere in autonomia o con il supporto di un’agenzia, a seconda della complessità del bene e del tempo a disposizione. RealEstate.IT non è un’agenzia immobiliare: è un portale indipendente che fornisce la valutazione gratuita e, se lo desideri, ti mette in contatto con un’agenzia partner selezionata — senza esclusive e senza impegno. Proprio perché non incassiamo provvigioni di intermediazione, la nostra stima non ha interesse a gonfiare o sgonfiare il prezzo: ti serve un riferimento onesto da cui partire.

Infine, ogni tipologia ha le sue regole. Ciò che valorizza un attico è diverso da ciò che conta per un capannone, un terreno o un box. Per questo abbiamo preparato una guida dedicata a ciascun tipo di immobile, con i fattori di prezzo, i documenti, i tempi e gli errori da evitare specifici. Scegli la tua qui sotto.